Stevens Vastgoed

Richard Hollander

Moeilijk huis in de verkoop. Esther heeft hem voor een prima prijs verkocht!

Mevrouw P.H. van Laarhoven

Stevens Vastgoed is sterk in verkoop maar in pre- en after sales laten ze steken vallen. Ik heb mijn huis laten verkopen door Stevens Vastgoed. Soms denken ze te veel, waarschijnlijk met de beste intenties, in het voordeel van de verkoper of notaris. Als belangrijkste punt ontbrak het drie promil Lees meer…

Stevens Vastgoed is sterk in verkoop maar in pre- en after sales laten ze steken vallen. Ik heb mijn huis laten verkopen door Stevens Vastgoed. Soms denken ze te veel, waarschijnlijk met de beste intenties, in het voordeel van de verkoper of notaris. Als belangrijkste punt ontbrak het drie promille lid in artikel ingebrekestelling/ontbinding in het koopcontract opgesteld door Stevens Vastgoed. Hierdoor kon ik geen schade claimen toen de koop voor de 3e keer werd uitgesteld. Het enige wat ik kon doen was de koper in gebreke stellen om later eventueel een boete van 10% op te eisen en de koop te ontbinden. Ik had niet de intentie om te ontbinden maar ik wilde wel schadevergoeding voor de vertragingen. We leven in tijd waarbij huizenprijzen ongeveer met een half procent per dag stijgen, en hoe vervelend het ook voor de koper is, de prijs stijgt als er niet volgens koopcontract kan worden gepasseerd, als verkoper heb je dan schade, dat wordt geregeld met het drie promille lid in een koopcontract. Als dit punt er niet in staat, is het geen fout contract maar heb je gewoon een instrument minder. Het is gunstig voor jou als verkopende partij dat dit punt wel in het contract is opgenomen. Je hoeft het alleen maar in het contract op te nemen. Bij de meeste (belangrijke) modelcontracten op internet te vinden, is dit lid standaard opgenomen. Bij de 2e uitstel ronde werd er een maand opgeschoven. Er werd aangegeven dat dit wel noodzakelijk was omdat de kopende partij zijn huis nog niet had verkocht. Er werd niet gerept over mijn rechten als verkopende partij. En ik heb dit geaccepteerd. Achteraf bezien, nadat ik me meer had ingelezen, als je een passeerdatum in het koopcontract vastlegt, dan is dat een keiharde afspraak. Door uitstel heb je schade van dubbele woonlasten + dat je huis in die tijd ietsje meer waar wordt. Het is mijns inziens de taak van de makelaar om je daarop te wijzen en in te adviseren. Als je schade lijdt omdat de kopende partij niet kan leveren, dan moet die schade worden gecompenseerd. Ook het in gebreke stellen liep niet van een leien dakje. Toen ik begreep dat de 2e datum ook niet zou worden gehaald, gaf ik meteen aan dat er een ingebrekestelling moest worden afgegeven. Stevens Vastgoed bleef bij hoog en laag volhouden dat het niet mogelijk was om de koper in gebreke te stellen omdat de koper niks fout had gedaan. De koper heeft inderdaad verder niks fout gedaan, de koper kon er inderdaad niks aan doen dat de bank ineens nog een formulier wilde hebben. Maar dat is verder niet mijn probleem. Mijn probleem was wel dat de passeerdatum weer werd opgeschoven, en dat ik met dubbele woonlasten zat en dat de huisprijs in tijd al weer een stukje was gestegen. Uiteindelijk heb ik de koper zelf in gebreke moeten stellen, door zelf een ingebrekestelling op te stellen en persoonlijk aan de koper en de notaris af te geven. Ik heb een flink bedrag aan Stevens Vastgoed moeten betalen, dan ga ik er vanuit dat mijn belangen optimaal worden behartigd maar dat bleek mijns inziens niet het geval. Ik heb zelf de ingebrekestelling moeten verzorgen met het risico dat de koop helemaal zou worden ontbonden omdat het drie promille lid ontbrak in het koopcontract. Na passeren heb ik geen ruimte tot zelfreflectie kunnen ontdekken bij Stevens Vastgoed. De notaris was duidelijk, de drie promille is niet benoemd in het contract, dus daar kun je geen aanspraak op maken. Stevens Vastgoed bleef volhouden dat het er niet in hoeft en dat dit punt standaard van toepassing is, ook als het niet is beschreven in het koopcontract. Onder voorbehoud zou ik deze makelaar willen aanbevelen. In de verkoop is ze ronduit goed. Ze staat verbaal haar mannetje. Om nou te zeggen absoluut geen zaken mee doen... gaat me ook wel weer wat ver.

Mark Smal

Dankbaar voor de energie en hulp van Esther bij een huurbemiddeling. Zij zorgt dat het geregeld gaat worden, je kunt van haar op aan!

Mark

Zeer tevreden, Esther pakt snel door en komt concreet met geschikte kandidaten. Wordt vervolgd

Kuiper

Heeft onze woningen snel verkocht en naar dikke tevredenheid. Snelle en korte lijnen. Een aanrader