Een huis kopen is vaak een feest, tot je ineens geconfronteerd wordt met iets waar je niet op gerekend had. Denk aan een scheur die ineens verdacht groot wordt of erger nog, beton dat letterlijk begint af te brokkelen. Veel mensen vragen zich af of betonrot onder verborgen gebreken valt. Wat daarnaast ook belangrijk is, is uiteindelijk betonrot herstellen, zodat je niet bang hoeft te zijn voor de gevaren.

Wat valt er onder verborgen gebreken?

Een verborgen gebrek is simpel gezegd iets wat je bij het kopen van een huis niet hebt kunnen zien, maar dat wel invloed heeft op het normale gebruik van de woning. Denk aan een lekkage achter een net geplaatste muur, houtworm die pas maanden later tevoorschijn kruipt of betonrot dat netjes is weggewerkt. Het moet dan wel iets zijn waarvan je redelijkerwijs kunt zeggen dat de verkoper het had kunnen of moeten weten.

Hoe zit het met jouw onderzoeksplicht?

Als koper heb je ook een taak. Je moet het huis goed bekijken en onderzoeken of er dingen mis zijn. Niet alles is natuurlijk zichtbaar en de meeste mensen hebben geen bouwkundige kennis. Een goede tip is daarom om altijd een bouwkundige keuring te laten doen. Die expert weet precies waar hij op moet letten en kan jou veel gedoe besparen.

Wat moet je als verkoper melden

De verkoper moet eerlijk zijn over wat hij weet. Werkt er iets niet goed, is er een lekkage of zit er iets mis met de constructie, dan moet dat gemeld worden. Het is slim om alles wat besproken wordt op papier te zetten en op te nemen in het koopcontract. Zo heb je altijd iets om op terug te vallen als er achteraf toch iets mis blijkt te zijn.

Betonrot, zichtbaar of niet?

Betonrot is vaak niet zomaar te zien, zeker niet als het netjes is weggewerkt achter betimmering of verf. Kom je er pas achter als je er al woont, dan is de grote vraag of dit onder een verborgen gebrek valt. Als jij kunt aantonen dat het probleem al bestond vóór de koop én dat de verkoper dat had moeten weten, dan kun je hem aansprakelijk stellen. Dat geldt vooral als het gaat om ernstige schade die het gebruik van je woning belemmert. In zo’n geval is het belangrijk om snel te handelen. Laat een bouwkundig rapport opstellen en meld het probleem direct aan de verkoper. Komen jullie er samen niet uit, dan kun je een officiële ingebrekestelling sturen. Als dat allemaal niets oplevert, dan kun je juridische stappen overwegen.Is er daadwerkelijk sprake van betonrot, dan is het slim om het zo snel mogelijk aan te pakken. Gelukkig zijn er specialisten die precies weten hoe je dit soort schade moet aanpakken.

Meer ruimte en gemak met een balkon bar

Stel je ontdekt dat je balkon niet meer veilig is door betonrot. Dan is het soms slim om na het herstel te kijken naar slimme verbeteringen. Een leuke en praktische toevoeging is dan een balkon bar. Die zorgt niet alleen voor een frisse uitstraling, maar geeft ook extra ruimte. Ideaal voor een ontbijtje in de zon of een drankje op een warme avond, zonder dat je balkon meteen vol staat.