We hebben nu jarenlang een oververhitte woningmarkt gehad, waardoor ook de mindere woningen snel verkocht werden. Maar nu we merken dat de woningmarkt wat afkoelt, zijn er steeds meer woningen die langer in de verkoop staan.  

Om een woning sneller te kunnen verkopen in een afkoelende markt zijn er een aantal verduurzamingsmaatregelen die doorgevoerd kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. Voor een goede onderhandelingspositie met de installateur raden we aan om alle werkzaamheden door één partij uit te laten voeren. Voor mensen die woonachtig zijn in het noorden of oosten van Nederland kan een installatiebedrijf zoals ZPN alle verduurzamingsmaatregelen doorvoeren. 

In dit artikel behandelen we de verschillende maatregelen die genomen kunnen worden. De maatregelen worden geprioriteerd van boven naar beneden zodat het duidelijk is welke maatregelen het beste resultaat leveren.  

Begin met het isoleren van de woning 

De belangrijkste duurzame maatregel die getroffen kan worden is het isoleren van een woning. Er zijn verschillende vormen van isolatie die uitgevoerd kunnen worden, zoals dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie of spouwmuurisolatie. Om de woning zo snel mogelijk te kunnen verkopen en het energielabel te verbeteren is het belangrijk om alle isolatiemaatregelen uit te voeren.  

Naast de reguliere maatregelen is het ook belangrijk om de huidige ramen te vervangen door minimaal HR++ glas. Maar om de woning nog beter te isoleren kan er ook HR+++ glas geplaatst worden met eventueel geïsoleerde kozijnen. Als een oude woning helemaal nog geen isolatie heeft en de bovenstaande maatregelen doorvoert met HR++, dan kan het energielabel van E wel naar C of B stijgen.  

In hoeverre het energielabel daadwerkelijk verbetert, moet bepaald worden door een specialist. In veel gevallen kan het aanbrengen van isolatie al voldoende zijn om de woning sneller te verkopen. Maar als dit nog niet voldoende is dan gaan we verder aan de volgende stap.  

Vergroot de kans om een woning te verkopen met zonnepanelen 

Investeren in zonnepanelen is een goede tweede stap nadat de isolatiemaatregelen zijn uitgevoerd. Zonnepanelen zijn tegenwoordig niet meer zo duur en dat maakt het een gunstige investering om de verkoop van de woning te stimuleren. 

Door te investeren in zonnepanelen krijgt de kopende partij te maken met lagere maandlasten. De zonnepanelen wekken stroom op dat direct in de woning gebruikt kan worden, waardoor de energierekening lager uitvalt. Lagere maandlasten kunnen een koper overtuigen om net even iets meer voor de woning te betalen, of de woning te kopen voor de huidige prijs.  

Naast de lagere maandlasten werken zonnepanelen ook waardeverhogend voor de woning. De verkoper kan dus kiezen om de waardeverhoging door te rekenen en zo de investering deels terug te verdienen. Maar er kan ook besloten worden om dezelfde verkoopprijs te hanteren en zo de verkoop te versnellen.  

Door een zonnepanelensysteem te laten installeren kan het energielabel met een gehele labelstap toenemen. We gaan ervan uit dat u een zonnepanelensysteem laat installeren dat het huidige stroomverbruik van de woning dekt. Uiteraard zijn dit schattingen en is het handig om de daadwerkelijke verbetering van het energielabel op voorhand uit te laten zoeken. Maar met een goede isolatie en zonnepanelen moet het mogelijk zijn om energielabel A te behalen. Uiteraard zijn sommige woningen hier minder geschikt voor. 

Energielabel verder verbeteren met een warmtepomp 

Om de woning verder te verduurzamen en het energielabel te verbeteren kan er geïnvesteerd worden in een warmtepomp. Veel kopers van een woning zijn op zoek naar een plek die klaar is voor de toekomst en waar ze eventueel een gezin kunnen stichten.  

Een woning met een all-electric warmtepomp kan volledig gasvrij gemaakt worden en is gecombineerd met elektrisch koken niet meer afhankelijk van aardgas. Wordt er een hybride warmtepomp geplaatst? Dan is de woning nog wel afhankelijk van aardgas tijdens momenten dat de cv-ketel moet bijspringen, maar wordt er tot 70% minder aardgas gebruikt om te verwarmen. 

Een warmtepomp zorgt voor een constante temperatuur, wat gepaard gaat met een verbeterd wooncomfort. Daarnaast helpt een warmtepomp om verder te besparen op de energierekening, omdat er minder gas gebruikt wordt. Met een warmtepomp wordt elektrisch verwarmd en hiervoor kan voor een groot deel stroom van zonnepanelen gebruikt worden. De stroom hoeft dus niet volledig ingekocht te worden, wat leidt tot verdere besparing. 

Voor een warmtepomp is het lastig te benoemen met hoeveel punten het energielabel daadwerkelijk stijgt. Dit is afhankelijk van de woning en de situatie. Als we een inschatting moeten maken dan kan het energielabel maximaal met 1 punt stijgen met een hybride warmtepomp. Met een all-electric warmtepomp kan het maximaal met 2 punten stijgen.  

De juiste volgorde om een woning te verduurzamen 

Om een woning in de juiste volgorde te verduurzamen moeten eerst de isolatiemaatregelen uitgevoerd worden en dan zonnepanelen en eventueel een warmtepomp. Door het hogere energielabel, de verminderde maandelijkse lasten en een verbeterd wooncomfort wordt de woning aantrekkelijker voor de verkoop. Daarnaast zijn deze duurzame maatregelen waardeverhogend. De verkopende partij kan zelf bepalen welk deel van de waardeverhoging doorgerekend wordt in de verkoopprijs. Een deel van de waardeverhoging kan ook doorgegeven worden aan de kopende partij om zo de verkoop te versnellen. 

Via wieisdebestemakelaar.nl kan de beste makelaar gevonden worden om de verkoop van een woning te versnellen. Een goed netwerk is belangrijk voor een snelle verkoop.